Этапы работ при строительстве зданий и сооружений

Строительство дома - это сложный, дорогостоящий, многоэтапный процесс, который занимает продолжительное время. Выполнение всех этапов должно быть согласованным с рабочей документацией, так как это позволяет не только обеспечить оптимизацию материальных и временных затрат, но и избавить от возможных проблем в ходе строительства и дальнейшей эксплуатации построенного дома.

Выбор земельного участка

Выбор участка - начальный этап строительства любого здания. В самом начале выбора земельного участка, прежде всего, нужно определиться с размерами территории, которая необходима для строительства. Площадь территории рекомендуется выбирать в соответствии с площадью дома, не забывая при этом, что участок не должен быть слишком большим или слишком маленьким.

При выборе территории под строительство дома рекомендуется обращать внимание на такие аспекты, как экологическая обстановка в районе, муниципальное обслуживание дорог, плотность существующей застройки, живописность окрестностей, наличие магистрального газа, наличие инженерных сетей канализации, электроснабжения, водоснабжения, доступность эксплуатационных служб, доступность социальной инфраструктуры, наличие централизованного вывоза мусора, планы по застройке, правовое положение участка и возможность страхования строительства и будущих построек.

Инженерно-геологические изыскания и топосъемка

Изыскания и топосъемку рекомендуется проводить еще на этапе выбора участка до начала проектных работ. Данные виды работ должны выполняться только лицензированными организациями. Инженерно-геологические изыскания позволяют определить характеристики грунтов и состава и уровня грунтовых вод, выявить геологические особенности, ненадежные и опасные места. Основные этапы инженерно-геологических изысканий включают в себя: бурение скважин, отбор проб воды и грунта, необходимые испытания в лаборатории, составление геологических разрезов и полного отчета с необходимыми рекомендациями. Полученное заключение проводимых работ оформляется в виде документа, который имеет юридическую силу.

Топосъемка участка позволяет показать рельеф на участке, расположение растительности и деревьев. Результаты данных мероприятий позволяют проектировщику ориентировать строение по сторонам света и наиболее привлекательным видам пейзажа, просчитать уклоны, определить противопожарные разрывы и точки подключения к уличным сетям.

Проектирование и разрешение на строительство

Проектирование - неотъемлемая часть любого строительства. Для строительства можно использовать уже готовый типовой проект, а можно заказать индивидуальное проектирование. При этом использование готового проекта позволяет сократить расходы на выполнение архитектурных чертежей, а преимуществом индивидуального проекта является выбор любого стиля, многообразие решений фасада и реализация новых идей. На основе готового проекта заказчик согласовывает план размещения строений, подземных и надземных коммуникаций и получает в местных органах власти разрешение на строительство.

Подготовка строительной площадки

После подписания проектно-сметных документов и приобретения места под строительство, проводятся работы по планировке строительной площадки. На территории устанавливается ограждение, подготавливаются строительные леса, ведется обустройство подъездных путей к строительной площадке, проводится электричество и необходимые коммуникации, если их нет на участке. На данном этапе строительства также осуществляется разбивка плана - с проектного чертежа будущего фундамента переносится на земельный участок положение всех осей здания и уровень пола первого этажа.

Фундаментные работы

Чтобы грунт не осыпался в котлован, и не происходило заливания дождевыми водами, фундаментные работы выполняются сразу после завершения земляных работ. Для бетонирования рекомендуется использовать готовый бетон, который доставляется бетоновозами. Это позволяет ускорить процесс выполнения работ и обеспечить качество бетонной смеси. Возведенные стены подвала из бетонных блоков, рекомендуется утеплить и защитить гидроизоляцией.

Строительство

Данный этап строительства состоит из работ по возведению каркаса здания: несущих стен, колонн, балок, межэтажных перекрытий, монолитных конструкций, а также временного каркаса с кровлей, который необходим для обеспечения защиты последующих стадий строительства от дождя. На данном этапе также выполняются следующие виды работ: оформление и отделка фасадов, кладка простенков, установление наружных дверных и оконных коробок, монтаж лестниц, установка вытяжных труб, возведение кровли, монтаж кровельного покрытия, а также монтаж систем отопления и электропроводки.

Внутренние работы

Работы данного этапа начинаются с устройства полов, стен и потолков: возводятся перегородки, производится монтаж напольных покрытий, ведутся потолочные работы и работы по установке внутренних инженерных систем. После того, как стены, пол и потолок были подготовлены для финишной отделки, устанавливаются отделочные деревянные детали для внутренних дверей, декоративных краев и рам, деревянные балясины и поручни для лестниц.

Отделка интерьеров

Отделка интерьеров - завершающий этап строительства, на котором устанавливаются межкомнатные двери, выполняется внутренняя и внешняя финишная покраска, устанавливаются электроприборы, электрические розетки и выключатели, ведутся сантехнические работы, производится монтаж настенных покрытий и монтаж встроенной мебели. После выполнения всех работ происходит сдача дома в эксплуатацию, оформление всех правоустанавливающих документов и регистрация недвижимости.

Ландшафтные работы

Ландшафтные работы могут вестись одновременно с внутренними работами и работами по отделке. На данном этапе выполняется планировка участка, устройство ступеней, дорожек и автомобильных подъездов, озеленение, а также подключение внешнего освещения и посадка растений. На данном этапе строительства также выполняются плотницкие работы по устройству оград, площадок и навесов, водопроводные работы по внешним сетям и оборудование детской площадки.